说完了外汇券，洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓，就势顺便，继续拿房地产的问题请教他老子。</p>

报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。</p>

这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。但不要超过二十年。”</p>

洪衍武当然知道，这是历史的必然发展路线，也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为，既然是“伟人”亲手发起的政策，下面就一定要执行啊，应该没什么打折扣的余地。</p>

只是另一方面，在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后，才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花，他自己真干上这行，那都九十年代中末期了。</p>

所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策，十来年房地产业都是近于停滞呢？</p>

说京城人太穷，买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚，就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。</p>

谁不想改善自己家的居住环境啊？难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗？难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗？</p>

这就是洪衍武眼下很想弄明白，却又弄不明白的问题。</p>

还好，他的父亲果然没让他失望，洪禄承又好好地给他上了一课。</p>

洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中，借此完成城市建设和民居改善目标。</p>

但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。</p>

一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。</p>

明明能够通过单位获得近乎免费的住房，又有多少人愿意自己去买呢？就是有钱的人，也会因看着别人免费分房，自己要花钱购房觉得太亏了。</p>

那么如此，房价定的高就卖不出去，可利润不高又怎么能完成良性循环，获取充足的资金再投入到兴建房产上呢？</p>

对这些问题，哪怕是“伟人”提出了要调整房租，也没用，推进强度太小了。各地对政策执行是执行，但肯定流于形式。</p>

别忘了，如果资金紧张还要勉强盖房，就必定会在怎么节省成本上做文章。而且现行的政策，也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性？综合种种弊病，房屋质量实在让人堪忧啊。</p>

所以说，最大的问题不但在于缺少消费群体，也在于缺少发展房地产的动力和资金。</p>

唯一解决的办法就是取消公房分配制度，才能让购房模式被人们真正接受。</p>

另外，要想让百姓对房屋的质量满意，实现整体市场快速良性发展，还必须让建筑企业从中获得好处，让官员与经营分开。</p>

上面给的自由越多，分得越开，效果就越好。因为历史已经早用实际证明了，任何商业行为如果只是官办，就很难得到良性的发展。这也正是为什么必须要改革开放的原因。</p>

如果要做不到这两点，一切白饶，实行私人购房政策就纯属海市蜃楼。也就是看起来很美罢了，根本实行不起来。</p>

不过话说回来，洪禄承对房地产政策实行也不是一味悲观。</p>

至少上面提出这个政策，也就不会再进行私房公有化的改造了。这种方向性地掉头，就算是变相加固了私人房产的合法性。那么洪家和完颜家的老宅不就算保住了么？当然也是一件很有必要的大好事。</p>

对这一番分析，洪衍武简直想要为父亲鼓掌了。他的疑惑彻底澄清。</p>