“农机厂那个位置处于城市里，四周不是居民住宅区，就是商业区，那里早已不适合开工厂搞生产了，如果愿意接受安排，当然是去昌达集团下属的工厂。”

另一位职工代表举手问道：“请问你们昌达集团的工资收入水平怎么样？按时发工资吗？”

改制办公室的工作人员接了过去：“说你只顾埋头干活吧，你们农机厂早就没活可干了，难道此前你没听说过昌达集团吗？他们是华源市最大的民营企业，员工两三万，产值几百亿，你说人家能不能按时发工资？如果收入水平低，能有那么多职工吗？”

“几位职工代表，这里我要事先声明一点，昌达集团虽然是一家民营企业，但我们管理严格，非常正规，各项规章制度齐全，而且奖惩严明，工作环境肯定跟你们以前在农机厂很不一样，如果有些职工自由散漫惯了，又不想改正，估计将来很难适应昌达集团的管理，对于这样的职工，我劝他最好还是寻求工龄买断。”关云天道。

“工龄买断又是个什么情况？”职工代表问。

改制办工作人员解释道：“所谓买断工龄，就是给每一年工龄一定的费用，根据职工工龄，一次性给予职工一笔资金，职工拿着这笔钱，从此以后跟企业各不相干。”

“请问每年工龄能给多少钱？”

“这里不便透露，你们可以去问已经完成改制的那些企业，那里有一部分职工就属于买断工龄。”

“想问问关总，我们已经有一年多没发工资，改制后，那些拖欠的工资能不能补发？”

“这个不属于我们管辖的范围，不过我认为应该可以补发吧？”关云天把问题推给旁边的改制办工作人员。

“请大家放心，企业改制完成后，所有资金优先用于补发职工工资。”

因为在关键问题上达成了共识，会后，土地评估和清产核资同时进行，虽然农机厂早已做完了资产报表和价值评估，但在双方对接过程中，昌达集团工作人员对农机厂资产报表中的机器设备和地上建筑物的价值不予认可。

丁祥谦这位国营大企业财务处长出身的财务总监，看着农机厂资产价格表中列出的事项，有点哭笑不得，“你们这几台机床，当初购买时的价格是这个数，时隔七八年，价值还是这个数，难道农机厂很特殊，不实行设备折旧吗？”

老丁非常清楚，设备属于固定资产，按照国家的税收和财务政策规定，所有设备都要折旧，根据行业性质的不同，折旧年头不等，工业设备最多也就十年左右，完成折旧后，价值就归零了。

农机厂的代表找了个不是理由的理由，“购进这些设备以后，实际上农机厂就没有多少活可干了，虽然过去了七八个年头，这些设备其实并没有使用几次，所以，我们觉得它的价值并未发生多大变化。”

“你们的理由站不住脚，首先，设备折旧跟你们干没干活没有必然联系，另外，即使考虑这方面因素，又怎么知道你们究竟用这些设备干了多少活呢？”

“丁总，既然在大的方面已经达成了一致，我们也不会在细节问题上过分计较，但你也不能把这些设备的价值归零吧？你怎么也得给它们定个价。”

“嗯----”老丁动了恻隐之心，“农机厂到了这个份上，职工们一年多都没发工资了，说实话，我很同情你们，但我也不能让昌达集团太吃亏。这样吧，根据我的经验，像这种机床设备，正常折旧时间为十二年，现在过去了八年，也就是已经折旧了三分之二，念在这些年设备使用不多，我把折旧率定为百分之六十，这总可以了吧？”

“多谢丁总理解我们的难处。”

“感谢的话不必说，这点钱在你们这儿当回事，在昌达集团就是小钱，但咱们办事要有原则性。另外，农机厂的地上建筑物，厂房库房和办公生活设施，这都修建三十来年，除了能拆下一些旧砖，其他都没有价值了，但是你们还标价这么高，这无论如何是说不过去的，三十年的平房，本身就没有价值了。”

“丁总，话不能这么说，昌达集团接手后，这些建筑起码可以用做暂时的仓储或值守用房吧？否则你们得搭建临时建筑。”

“这话我同意，但这些地上建筑的残值最多百分之十到十五。”

农机厂的财务人员认为老丁出价还算公道，虽然没占什么便宜，但也没有吃亏。

土地评估结果出来以后，得到了昌达集团和农机厂双方的认可。农机厂那片土地价值八百五十万，他们的银行贷款是七百万，昌达集团除了负责归还这笔银行贷款，还要向农机厂支付一百五十万现金。